お部屋探しアドバイス
ご入学、ご就職、ご転勤、ご婚約、ご家族構成変更など・・・ お部屋を探される方々へ、開業10年のプロフェッショナルのお部屋探しが上手くいくアドバイス。
物件情報の入手のポイント
まず物件情報の入手にはインターネットをご利用されることと思います。不動産ポータルサイトまたは不動産会社のHP等膨大な数のサイトがありますが質と情報量を考えますと「スーモ」、「ホームズ」、「アットホーム」あたりでお探しされるのが良いかと思います。
そこで思い切り検索して気になる物件を見学しに行きましょう。便利な時代です、不動産会社を訪問する必要もないし相談事があってもメールで済んでしまいます。とにかく来店を促す不動産会社には要注意です。軽い気持ちで見学をしただけで入居申込を迫られても困ります。いっそ物件現地で待ち合わせてもらえると良いですね。
ポイントまとめ
まずは不動産ポータルサイトを見るべし。
物件の見るべきポイント
さて物件の見どころですが立地、間取り、陽当り、設備等、見ればわかる箇所は除きますと・・・
- 各部屋にコンセントは何か所あるか。
- TVコンセントは必要な箇所にあるか。
- エアコンの設置がない場合（入居者自身で）設置できる構造か。
- インターネット環境➡フレッツ光の場合ご自身でNTTに確認して頂くのが確実です。
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上下左右の入居者
個人情報となりますので詳しくは教えてもらえませんが性別と学生か社会人かくらいは教えてもらえるかもしれません。但し賃貸ですので遅かれ早かれ上下左右の入居者も入れ替わります。全体的には周りの入居者を気にしない方が多いですね。 -
敷金＆礼金について
敷金＆礼金が不要の物件も多くなってきました。最初から敷礼無しの物件で探される方も多いですが中には礼金を取るので相場より安くしている物件もあります。長く住むと敷礼無しの物件よりお得になることもありますので最初から「敷礼無し」に絞らなくても良いかもしれません。
等々、賃貸であっても確認しておきたい点は多数あります。100点満点の物件はほぼ無いでしょうから、ある程度、「この部屋でいいかな。・・・」と思える物件がありましたら決めてしまっても良いかと思います。
ポイントまとめ
条件に100％合う部屋は中々ない。ある程度の条件で気に入った部屋を決めるべし。
入居申し込み時の交渉のポイント
初期費用を見積もってもらい問題なさそうであれば入居の申込をしましょう。その際にやはり交渉はしておきたいです。
- 賃料・管理費の値引き
- フリーレント
- エアコン・モニター付インターホン等設備の追加依頼
しかし、あれもこれも要望すると入居審査の時点で入居自体を断られる可能性もあります。以前入居希望者の要望どおり交渉したら「そんな要望をしてくる人には入居してほしくない。入居後も色々要求されそうだ。」という返答がありました。これは私の失敗談でもあります。交渉は一点か多くても二点までにしましょう。以上、交渉は入居申込時に限ります。契約時では遅いです。
ポイントまとめ
交渉は1点ぐらいにとどめておき、入居申込時に行うべし。
契約締結
そして入居審査が通り必要書類とご契約費用をご用意して頂ければ次はいよいよご契約締結となります。途中色々なケースもありますがご相談事がありましたら他社物件でも結構です。お気軽にどうぞ。何かお役に立ちたいと思います。
また、当社の管理物件でしたら駅から徒歩15分位（の物件）が多いのですが気にしない方であれば初期費用等抑えることができます。諸条件もご相談に乗れます。
おすすめ物件
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小田急線
向ヶ丘遊園
徒歩14分
2DK
8.3 万円立地
登戸駅徒歩15分＆JR南武線中野島駅徒歩15分の3駅利用可です。
いずれも駅まで平坦なので自転車があれば楽々です。
登戸小学校＆枡形中学校の通学に便利です。
建物外観
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
室内の良さ
南西向き最上階角部屋3面採光で陽当り＆通風良好です。
洋室は2面採光でバルコニーから陽射しが差し込みます。
和室の収納スペースのサイズは、幅165㎝×奥行80㎝で3段になっており天井の高さまで収納可能です。
DKは広めです。 2口コンロ＆システムキッチンでお料理にも力が入ります。
トイレが奥まった箇所にある等水廻りも良い感じで集中しており使いやすい間取です。
エアコン2基付で快適です。
忙しい朝に嬉しいシャンプードレッサーです。
シャワートイレで清潔です。
室内写真は76枚ありますので掲載しきれません。
兄弟姉妹＆友人同士のルームシェア可能です。
CATV導入済みでWi-Fi(120M)無料です。
敷金＆礼金不要で初期費用抑えられます。
周辺情報
近くに二ヶ領川が流れており季節感ある住環境で春には満開の桜が楽しめます。
1階に整骨院 沖縄料理店があります。
徒歩5分の所にファミレス（ジョリーパスタ、かつ庵、ステーキのどん、はま寿司）＆ファーストフード（マック、KFC）も
あります。
お買物（スーパー）
駅の帰り道ですと
向ヶ丘遊園北口に小田急OXがあります。
登戸駅ですと駅ビル＆マルエツがあります。
中野島駅ですといなげや中野島店があります。
お部屋の周辺ですとヤオコーまで自転車で2分です。
結論
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
お気軽にご見学下さいませ。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩6分
3LDK
15.0 万円向ヶ丘遊園駅も徒歩6分の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで落ち着いた明るい雰囲気の外観です。
耐震、耐火、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。
エントランスはオートロック＆ディンプルキーで安心です。
室内のカラーモニターでご訪問者が鮮明に映ります。
室内の良さ
3口コンロ＆システムキッチン(^^♪
60㎡超えでゆったりしたとても使いやすい間取の3LDKです。
角部屋2面採光で風通し良好です。
南向きで陽当りも良く前面に障害物もないためバルコニーから明るい陽射しが差し込みます。
オールフローリングで室内は綺麗で明るく感じます。
LDKのクローゼットは幅123㎝×奥行90㎝で収納豊富です。
洋室5.4帖のクローゼットも幅114㎝×奥行90㎝で収納豊富です。
シューズボックスも幅70㎝×奥行45㎝で棚も5段付きです。
全室照明器具付
CATV導入済みでWi-Fi（320M）無料です。
各部屋にTVコンセントあります。
また、バルコニーの奥行は140㎝あり、かなり広めです。
水廻り
浴室は経済的な追焚き機能＆都市ガスです。
忙しい朝にうれしいシャンプードレッサーです。
シャワートイレきで清潔です。
お買物
登戸駅下車であれば駅ビル、味の食彩館またはマルエツで
向ヶ丘遊園駅下車であればスーパーライフまたはOKストアでどうぞ。
ぜひ設備充実＆環境良好のこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
お気軽にご見学どうぞ。
交通の便
小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで18分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。
取引態様：媒介 -
小田急線・JR南武線
登戸
徒歩6分
2DK
8.5 万円登戸の賃貸
小田急線向ヶ丘遊園駅も徒歩7分で2駅利用可の好立地ですが閑静な住宅街で環境良好です。
総タイル張りで落ち着いた雰囲気の外観です。
耐震、耐火、遮音性に優れた鉄筋コンクリート造です。
室内の良さ
ゆったりした玄関です。
完全振り分けでとても使い勝手の良い間取と思います。
2階角部屋3面採光＆2面バルコニーで明るい室内です。
各部屋にエアコン＆収納があり兄弟姉妹に最適です。
シャワートイレで清潔です。
忙しい朝に嬉しいシャンプードレッサー付です。
2口ガスコンロ付です。
照明器具付
CATV導入しました。
ヤマト運輸専用ですが宅配ボックスがあります。
バッファローのアパートWi-Fi導入しました‼
インターネット無料で使い放題です‼
ぜひこのお部屋で新生活をお楽しみ頂きたいと思います。
兄弟姉妹可 夫婦可 子供不可 友人同士不可です。
お買物
向ヶ丘遊園駅でしたらCROSS向ヶ丘orスーパーライフorOKストアでどうぞ。
登戸駅でしたらマルエツでどうぞ。
お近くにまいばすけっともあります。
交通の便
小田急線登戸駅から快速急行で新宿まで17分、町田まで14分
JR南武線登戸駅から武蔵溝ノ口まで8分、武蔵小杉まで16分、
川崎まで28分、立川まで27分 と便が良いと思います。
取引態様：媒介